Stan na kredit: šta banka traži i koliko to traje

Stambeni kredit ne pada zbog kamate nego zbog rokova. Kupac dogovori kupovinu, da kaparu sa rokom od trideset dana, a onda otkrije da procena vrednosti, polisa osiguranja i overa traju duže od toga. Zato se redosled koraka planira pre nego što se traži nekretnina, a ne posle.

Prvo kreditna sposobnost, pa onda gledanje stanova

Banka odobrava iznos na osnovu primanja i postojećih zaduženja, i to pre nego što uopšte znate koji stan kupujete. Načelno odobrenje traje nekoliko dana i besplatno je. Bez njega gledate stanove iz raspona koji možda nije vaš, i gubite vreme i sebi i prodavcu.

• Učešće je po pravilu 20% cene; kod nekih programa i manje, uz veće osiguranje.
• Rata ne sme da pređe otprilike polovinu primanja, uz sva ostala zaduženja.
• Procenu vrednosti radi procenitelj sa liste banke, ne vi i ne prodavac.
• Osiguranje nekretnine i osiguranje kredita su dva različita troška.
• Od načelnog odobrenja do isplate realno prođe četiri do šest nedelja.

Zamka sa procenom

Banka pozajmljuje procenat od procenjene, ne od ugovorene vrednosti. Ako se procena vrati niža od cene koju ste dogovorili, razlika pada na vas kao dodatno učešće. Kod nekretnina koje su na tržištu precenjene to je najčešći razlog da posao stane, pa cenu vredi proveriti pre kapare, a ne posle procene.

Na strani „Kupujete“ stoji kalkulator rate koji računa mesečnu ratu i ukupnu kamatu iz iznosa, kamatne stope i roka. Nije zamena za ponudu banke, ali dovoljno dobro pokazuje da li je raspon uopšte realan.

Tekst je informativan i ne zamenjuje pravni ili poreski savet za konkretan slučaj. Propisi se menjaju, pre odluke proverite aktuelno stanje.