Novogradnja ili starogradnja: čime se zaista razlikuju
Kvadrat nije isti kvadrat. Poređenje po ceni, troškovima, dokumentaciji i tome šta se lakše prodaje kasnije.
Poređenje se najčešće svede na cenu po kvadratu, što je najslabiji način da se ove dve kategorije uporede. Razlika je u tome šta ulazi u taj kvadrat i šta vas čeka posle useljenja.
Šta dobijate u novogradnji
- Nove instalacije, izolaciju i stolariju, a time i niže mesečne troškove grejanja.
- Najčešće garažno mesto ili parking, lift i savremeniju organizaciju stana.
- Garanciju izvođača na radove i opremu.
- Čistu dokumentaciju od prvog dana, ako je objekat legalno izgrađen i uknjižen.
Šta dobijate u starogradnji
- Lokaciju koja se u novogradnji često ne može ni kupiti: uže gradsko jezgro.
- Veće i pravilnije prostorije pri istoj kvadraturi, deblje zidove, bolju zvučnu izolaciju.
- Zgradu čije se ponašanje kroz godine već zna, nema iznenađenja u konstrukciji.
- Prostor za pregovor o ceni, koji kod investitora po pravilu ne postoji.
Skriveni trošak sa obe strane
Kod novogradnje to su opremanje, uređenje i često nedovršena okolina objekta u prvim godinama. Kod starogradnje su to instalacije, stolarija i udeo u zajedničkim radovima na zgradi. Ozbiljna računica uzima cenu i jedan i drugi trošak u obzir, tek tada poređenje po kvadratu ima smisla.
Ako kupujete za dalju prodaju, pitanje nije šta je vama lepše, nego šta se u tom kraju lakše prodaje. Na nekim lokacijama u Beogradu to je nedvosmisleno novogradnja; na drugim, uređen stan u dobroj staroj zgradi ima kupca istog dana.
Tekst je informativan i ne zamenjuje pravni ili poreski savet za konkretan slučaj. Propisi se menjaju, pre odluke proverite aktuelno stanje.
