Izdavanje stana: ugovor, porez i depozit bez naknadnih iznenađenja
Šta mora u ugovor o zakupu, kako se prijavljuje porez na prihod od izdavanja i koliki depozit ima smisla tražiti.
Izdavanje izgleda kao jednostavniji posao od prodaje, pa se najčešće radi bez ijednog papira. Problem se javi tek kada zakupac prestane da plaća ili kada stan pri iseljenju ne izgleda kao pri useljenju — a tada je kasno da se dogovara šta je ko dužan.
Šta mora u ugovor
- Tačan iznos kirije, datum plaćanja i način (račun, ne gotovina bez potvrde).
- Ko plaća koje troškove: struja, infostan, grejanje, internet.
- Iznos depozita i tačno u kojim slučajevima se zadržava.
- Zapisnik o stanju stana i stanju brojila na dan useljenja, sa fotografijama.
- Otkazni rok za obe strane i trajanje ugovora.
Porez na prihod od izdavanja
Prihod od izdavanja se prijavljuje Poreskoj upravi. Osnovica se umanjuje za normirane troškove, pa se porez plaća na ostatak. Neprijavljeno izdavanje je rizik koji raste sa svakim mesecem, a ušteda je manja nego što se misli — poreska stopa se računa na umanjenu osnovicu, ne na celu kiriju.
Ako izdajete radi prinosa, na stranici „Kupujete“ stoji obračun koji iz cene, očekivane kirije i troškova daje bruto i neto godišnji prinos. Realan prinos je gotovo uvek niži od onog koji se dobije deljenjem kirije sa cenom.
Tekst je informativan i ne zamenjuje pravni ili poreski savet za konkretan slučaj. Propisi se menjaju, pre odluke proverite aktuelno stanje.
