Šta proveriti pre nego što date kaparu
List nepokretnosti, tereti, stvarni vlasnik, status objekta i zajednički dug: provera koja traje jedan dan, a čuva ceo posao.
Kapara je trenutak u kom kupac prvi put rizikuje novac. Sve što se proverava posle kapare proverava se prekasno, zato provera ide pre, i traje kraće nego što većina očekuje.
Ko je stvarno vlasnik
Uzmite list nepokretnosti i uporedite podatke sa ličnim dokumentom osobe koja potpisuje. Ako prodaje punomoćnik, punomoćje mora biti overeno i mora izričito pokrivati prodaju te nekretnine. Ako je vlasnik u braku, proverite da li je nekretnina zajednička imovina. Tada je potrebna saglasnost supružnika.
Tereti i zabeležbe
- Hipoteka: može se rešiti, ali mora da uđe u plan plaćanja i u ugovor.
- Zabeležba spora ili izvršenja: razlog da se posao zaustavi do razjašnjenja.
- Pravo plodouživanja ili doživotnog izdržavanja: nekretnina se prodaje sa teretom.
- Zabeležba zabrane otuđenja: bez saglasnosti nosioca prava nema prenosa.
Status objekta
Nije svaki objekat uknjižen, i nije svaki neuknjiženi objekat problematičan. Bitno je razlikovati nekretninu koja je u postupku uknjižbe sa urednom dokumentacijom od one koja je izgrađena bez dozvole. Prva je pitanje vremena, druga je pitanje rizika.
Dugovanja koja idu uz stan
Struja, infostan, grejanje i tekuće održavanje: tražite potvrde o izmirenim obavezama sa datumom bliskim primopredaji. Kod stanova u zgradama sa skupštinom stanara proverite i da li postoji odluka o većem zajedničkom trošku koji tek predstoji, na primer o zameni lifta ili fasadi.
Provera pre kapare ne otkriva samo prepreke. Ona vam daje argumente za pregovor o ceni.
Tekst je informativan i ne zamenjuje pravni ili poreski savet za konkretan slučaj. Propisi se menjaju, pre odluke proverite aktuelno stanje.
