Prodaja nasleđene nekretnine: šta mora da bude rešeno pre oglasa
Ostavinsko rešenje, uknjižba na naslednike i saglasnost svih vlasnika — koraci bez kojih prodaja ne može da se overi.
Nasleđena nekretnina je najčešći razlog zbog kog prodaja stane na dan overe. Naslednici se dogovore o ceni i kupcu, a onda se ispostavi da u katastru i dalje stoji pokojni vlasnik, ili da jedan od naslednika nije potpisao ništa.
Redosled je uvek isti
- Pravnosnažno ostavinsko rešenje, sa svim naslednicima i njihovim udelima.
- Uknjižba naslednika u katastar na osnovu tog rešenja — bez toga se ugovor ne može overiti.
- Saglasnost svih suvlasnika za prodaju; jedan naslednik ne može da proda celu nekretninu.
- Ako je neko od naslednika u inostranstvu, punomoćje overeno i apostilirano na vreme.
Koliko traje
Ostavinski postupak zna da traje mesecima, uknjižba naslednika nekoliko nedelja. Zato se ovi koraci pokreću pre nego što nekretnina uđe u oglas, a ne kada se javi kupac — kupac sa kreditom neće čekati, a kupac sa gotovinom će tražiti popust za čekanje.
Nekretnina ulazi u našu ponudu tek kada je ovo rešeno. To je razlog zbog kog je naša ponuda manja od portala, i razlog zbog kog se posao kod nas ne raspada na overi.
Tekst je informativan i ne zamenjuje pravni ili poreski savet za konkretan slučaj. Propisi se menjaju, pre odluke proverite aktuelno stanje.
