Kapara i predugovor: šta zapravo potpisujete
Razlika između kapare i odustanice, koliko se daje, kada se gubi i šta u predugovoru mora da stoji da biste bili zaštićeni.
Kapara je prvi trenutak u kupovini kada novac menja vlasnika, a većina kupaca do tada nije pročitala nijedan dokument do kraja. To je i trenutak u kom se najviše greši, jer se pregovara o ceni i rokovima, a ne o tome šta se dešava ako posao propadne.
Kapara nije isto što i odustanica
Kapara je dokaz da je ugovor zaključen i obezbeđenje da će biti izvršen. Ako kupac odustane, gubi je; ako odustane prodavac, vraća je u dvostrukom iznosu. Odustanica je nešto drugo: pravo da se odustane uz plaćanje dogovorenog iznosa, bez ikakve krivice. Ako u predugovoru piše da se dati iznos smatra odustanicom, prodavac sme da odustane kad god hoće i vrati vam samo taj novac.
- Uobičajena kapara je 10% cene; iznos nije propisan, ali preveliki iznos nosi rizik bez potrebe.
- Kapara se daje tek posle uvida u list nepokretnosti, nikad pre.
- U predugovoru mora da stoji rok za zaključenje glavnog ugovora, i šta se dešava kada rok prođe.
- Ako je nekretnina pod hipotekom, u predugovoru mora da piše kako i kada se ona briše.
Šta tražite pre nego što potpišete
List nepokretnosti ne stariji od nekoliko dana, ličnu kartu prodavca koja se poklapa sa vlasnikom iz lista, i osnov sticanja. Ako prodaje punomoćnik, punomoćje mora biti overeno i mora izričito pominjati prodaju baš te nekretnine. Ako je vlasnik u braku, potreban je saglasnost supružnika kada je nekretnina zajednička imovina.
Kapara se daje posle uvida u papire, a ne umesto uvida u papire.
Nekretnine u našoj ponudi ulaze tek kada je dokumentacija proverena, pa se ovaj korak kod nas svodi na formalnost. Kada kupujete van agencije, ovih pet provera su minimum ispod kog se ne ide.
Tekst je informativan i ne zamenjuje pravni ili poreski savet za konkretan slučaj. Propisi se menjaju, pre odluke proverite aktuelno stanje.
