Porez pri kupovini stana: ko šta plaća i kada

Pitanje koje se najčešće postavlja tek posle potpisa predugovora trebalo bi da bude jedno od prvih: koji porez se plaća, na čiji teret pada i u kom roku se prijavljuje. Odgovor zavisi od toga da li kupujete od investitora ili od fizičkog lica.

Kupovina od fizičkog lica

Kod prometa koji nije prvi prenos prava svojine plaća se porez na prenos apsolutnih prava. Zakonski obveznik je prodavac, ali se u praksi ugovorom vrlo često prebacuje na kupca, zato je bitno da u ugovoru piše ko ga snosi, a ne da se to podrazumeva.

Kupovina od investitora

Kod prvog prenosa prava svojine na novoizgrađenom objektu obračunava se PDV, koji je već sadržan u ceni koju investitor objavljuje. Tada se porez na prenos apsolutnih prava ne plaća na istu transakciju.

Oslobođenje za kupca prvog stana

Kupac prvog stana može ostvariti poresko oslobođenje, odnosno povraćaj, pod uslovima koje propisuje zakon: punoletstvo, državljanstvo, prebivalište i to da od određenog datuma nije imao stan u svojini. Oslobođenje se priznaje do određene površine, uz uvećanje za članove domaćinstva.

• Poresku prijavu treba podneti u zakonskom roku od zaključenja ugovora. Kašnjenje se sankcioniše.
• Ko snosi porez uvek treba da bude izričito napisano u ugovoru.
• Oslobođenje za prvi stan se ne dobija automatski. Traži se, uz dokumentaciju.
• Kod kupovine na kredit banka će tražiti dokaz o izmirenom porezu pre isplate.

Stope, iznosi i uslovi se menjaju izmenama propisa. Pre potpisa proverite aktuelno stanje kod nadležne poreske uprave ili tražite da agencija to proveri za vas. Pogrešna pretpostavka o porezu ume da pomeri računicu za nekoliko hiljada evra.

Tekst je informativan i ne zamenjuje pravni ili poreski savet za konkretan slučaj. Propisi se menjaju, pre odluke proverite aktuelno stanje.