Šta se dešava na beogradskom tržištu stanova pred jesen

Svaka jesen na beogradskom tržištu donosi isti obrazac: posle letnjeg zatišja u ponudu ulazi talas nekretnina koje su vlasnici držali za septembar, a istovremeno se vraćaju kupci koji su odluku odložili zbog godišnjih odmora. Rezultat je da se u kratkom roku poveća i ponuda i tražnja, pa se cene ne pomeraju naglo, ali se menja nešto važnije: brzina.

Kako da procenite gde ste vi

Najkorisniji pokazatelj nije prosečna cena po kvadratu za ceo grad, nego koliko dugo uporedive nekretnine stoje u ponudi u vašoj opštini i koliko puta im je cena korigovana. Nekretnina koja je tri meseca u ponudi sa dve korekcije cene govori više od bilo kog proseka.

• Uporedite samo nekretnine iste strukture, sprata i stanja. Prosek preko cele opštine meša neuporedivo.
• Gledajte ostvarene cene, ne tražene. Razlika ume da bude znatna, naročito kod nekretnina koje dugo stoje.
• Uknjižba i status objekta menjaju cenu više nego kozmetika stana.
• Novogradnja i starogradnja u istoj ulici nisu isto tržište i ne porede se direktno.

Šta to znači ako kupujete

Kada ponuda naraste, kupac dobija prostor za pregovor koji leti nije imao, ali samo kod nekretnina koje već stoje. Nove nekretnine sa realnom cenom i dalje odlaze brzo. Praktično: vredi razdvojiti listu na „nove u ponudi“ i „stoje duže od dva meseca“, jer se pregovor u ta dva slučaja vodi potpuno drugačije.

Šta to znači ako prodajete

U periodu kada ponuda raste, precenjena nekretnina se ne „ispituje tržištem“. Ona se troši. Svaka nedelja u ponudi bez ozbiljnog upita smanjuje pregovaračku poziciju, jer kupci prate koliko dugo je nešto objavljeno. Cena postavljena realno od prvog dana skoro uvek završi na višem iznosu od cene koja je tri puta spuštana.

Nekretnina se ne prodaje po ceni koju vlasnik traži, nego po ceni po kojoj se uporediva nekretnina nedavno prodala.

Tekst je informativan i ne zamenjuje pravni ili poreski savet za konkretan slučaj. Propisi se menjaju, pre odluke proverite aktuelno stanje.