Kako određujemo cenu pre nego što nekretnina izađe u ponudu
Procena iz ostvarenih transakcija, korekcije po spratu i stanju, i zašto ne izlazimo sa cenom „pa da vidimo“.
Procena nije mišljenje. To je uporedna analiza: uzimaju se nedavno ostvarene transakcije u istoj opštini, za istu strukturu i sličan sprat i stanje, pa se na tu osnovu primenjuju korekcije za ono po čemu se konkretna nekretnina razlikuje.
Šta pomera cenu naviše
- Uknjižba bez tereta i uredna dokumentacija.
- Sprat sa liftom, orijentacija i osvetljenost.
- Parking ili garažno mesto, naročito u užem gradu.
- Useljivost bez ulaganja i uređena zgrada.
Šta je pomera naniže
- Nerešen imovinsko-pravni status ili teret na nekretnini.
- Prizemlje bez dvorišta, poslednji sprat bez lifta, loša orijentacija.
- Neuređena zajednička infrastruktura zgrade i najavljeni veliki zajednički troškovi.
- Nefunkcionalan raspored koji se ne može ispraviti bez većeg zahvata.
Zašto ne izlazimo sa „pa da vidimo“ cenom
Prve dve nedelje u ponudi su najvrednije, tada nekretninu vide svi koji već aktivno traže. Ako je cena u tom periodu previsoka, ta publika je potrošena, a nekretnina kasnije dobija oznaku „stoji dugo“, koju kupci čitaju kao signal da nešto nije u redu. Realna cena od prvog dana je zato najbrži put do najvišeg ostvarenog iznosa.
Procena je za vlasnike besplatna i ne obavezuje ni na šta. Ako se ne slažete sa iznosom, dobićete obrazloženje iz kojih se transakcija izvodi, pa odluku donosite na osnovu podataka, a ne na osnovu utiska.
Tekst je informativan i ne zamenjuje pravni ili poreski savet za konkretan slučaj. Propisi se menjaju, pre odluke proverite aktuelno stanje.
